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    快活大赌场:开发企业参与工业厂房改造
    作者:admin    发布于:2017-04-11 13:05  
    快活大赌场:久而久之,市场和研究机构就不会太拿供地计划当回事。但这次不一样了,供地计划不仅要向社会公开,而且住建和国土部要联合督导。也就是说,这是政治任务,目标必须要达成。两部委4月6日放大招后,北京的5年住宅供地计划4月7日就出来了,可谓神速。根据计划,2017年宅地供应1200公顷,比此前披露的计划翻了一倍,与2016年的计划规模差不多。
     
      供地触角伸向集体建设用地,意在实现“放量”,这个口子一旦打开,供地潜力不可估量。2015年6月,国土部发文,调减京津沪耕地保有量,北京从21.47万公顷调减至11.07万公顷,调减幅度达50%。看来,

    蓄水池水已满,就等开闸口。另外,两部委文件鼓励开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房。要知道,“工改住”的口子此前很严实,现在也开了口子。据悉,近日央企已开始要往雄安搬迁了,腾出来的地该有多大规模呢?而且,中长期还有雄安这个副中心要分流北京的住房需求。这样来看,帝都高不可破的房价还会坚挺多久呢?
     
    当然,逼仄的空间内,北京等大城市供地弹性很低,多投放几宗宅地,解决不了根本问题,不啻为杯水车薪。而且,在现有的经济金融框架下,供地还会引发众开发商“抢食”,诞生“地王”或高价地后,

    还面临被上层问责的风险。近期,广州集中投放9宗土地,在大城市中算是大规模供地了,但也无法避免创造全市和区域“单价地王”的结局,近期北京大兴供地也触及了地价“高限”。
     
      看来,北京完成2017年的供地计划没有问题,但若要避免“地王”、高地价,还要让供地做到“放量”,彻底扭转预期。这一次,北京不仅一次性地披露了未来5年的供地规模,还发出了一条突破性的政策,即明确将集体建设用地纳入供地计划,数量达1000公顷,占总计划供地量的六分之一。此前,虽然从2012开始,北京试点集体建设用地建公租房,但多年来仅有零星试点,未能扩大。
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